實探“十一”黃金周樓市：新房銷售低迷，二手房成交回暖

作為“銀十”的開端，“十一”黃金周的樓市表現一直備受關注。國慶節期間，《證券日報》記者實探濟南、武漢、蘭州等地發現，樓市成交呈分化趨勢：新房市場到訪量明顯增加但成交仍低迷，二手房成交則出現回暖。

一方面，新房市場成交較為低迷。據中指研究院公布的監測數據，10月1日-7日，全國20個重點監測城市新建商品住宅成交面積66.93萬平方米，較去年同期日均成交面積下降37.7%。

另一方面，二手房市場則出現明顯回暖跡象。貝殼研究院發布的數據顯示，今年“十一”假期，貝殼重點監測的50個城市二手房日均成交套數同比增長約54%。重點監測的50城中，九成城市二手房成交量同比增長，其中，東莞、成都、廈門、佛山、蘇州等城市二手房成交套數超過去年同期的兩倍。

對于二手房出現回暖的情況，有業內人士對記者表示，此前濟南等多個城市推出二手房“帶押過戶”等交易模式，9月30日財政部、國家稅務總局推出“賣一買一退個稅”政策，這有利于降低二手房交易成本，激活市場需求。

新房市場方面，不同城市的新房成交量也出現了分化。中指研究院監測數據顯示，20個重點監測城市中，除了濟南、沈陽等6個城市成交面積實現同比增長外，其余14城均不同程度下跌。

記者在“十一”期間實探濟南樓市發現，當地多個大型樓盤客戶到訪和成交量增長明顯。其中，雪山萬科城、銀豐玖璽城等多個樓盤7天客戶到訪量破千。據雪山萬科城置業顧問向《證券日報》記者介紹，“十一”黃金周期間，該樓盤實際成交量超過200套。

而據濟南住宅與房地產信息網統計數據顯示，今年國慶節期間濟南的網簽量比去年同期上漲約50%?！啊弧S金周期間，濟南樓市延續了9月16日限購政策調整后的熱度?！睗鲜蟹康禺a業協會執行副會長李剛對《證券日報》記者表示，除了政策顯效外，各大房企借助政策紅利加大促銷力度，也讓濟南樓市出現“回暖”勢頭。

相較之下，蘭州、寧波、武漢等地的新房銷售就顯得比較冷清。比如，在蘭州，盡管有房企將部分特價房的每平方米價格下調1000元至2000元，有的還推出送家電等活動，但銷售情況依舊低迷。在寧波，盡管不少樓盤推出了優惠、促銷活動，但國慶期間僅成交339套房源，對比去年同期下滑55.5%，較2020年下跌80.9%。而武漢市房管局發布的數據則顯示，2022年國慶期間，僅10月1日新建商品住房網簽套數過百，10月2日至7日，單日網簽套數均在50套以內。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，一方面，當前房地產市場面臨的壓力仍然較大，另一方面，持續性的政策還是能夠激活一部分購房需求，部分城市由于此前一系列持續性政策出臺，帶動了黃金周樓市行情。此外，隨著9月底國家有關部門多項政策落地，也有望繼續推高市場交易需求，這是值得肯定和繼續關注的。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為，政策的持續優化有助于在一定程度上修復市場信心。從短期來看，購房者觀望情緒仍在，前期政策顯效仍需時間，若政策持續發力，各地配套政策持續跟進和落實，購房者置業情緒有望繼續修復，四季度新房市場或逐漸企穩。